— Правоустанавливающие и технические документы на объект
— Указание даты, на которую требуется оценка
— Цель оценки (наследство, суд, раздел имущества и др.)
— При оценке для наследства — свидетельство о смерти наследодателя

Теоретически — на любую дату, для которой существуют данные о рынке. Практически — чем дальше дата оценки от текущего момента, тем сложнее найти достоверные рыночные данные и тем важнее наличие собственной архивной базы.

Мы проводим ретроспективную оценку на даты начиная с 2000 года — по всем видам имущества: недвижимости, транспортным средствам, оборудованию, бизнесу и долям.

Крымский рынок имеет уникальную историю — переход от украинской юрисдикции к российской в 2014 году существенно изменил условия ценообразования. Оценщик, не располагающий данными о рынке Крыма до и после 2014 года, не сможет корректно провести ретроспективную оценку объектов за этот период.

Наша компания работает в Крыму с 2000 года и располагает архивной базой данных о рынке недвижимости и имущества полуострова за 25 лет — включая период украинской юрисдикции. Это позволяет нам проводить ретроспективную оценку на любую дату начиная с 2000 года с высокой степенью достоверности и обоснованности.

Как правило, нет — и это одно из практических преимуществ ретроспективной оценки. Поскольку оценка проводится на дату в прошлом, текущее состояние объекта не имеет значения. Оценщик восстанавливает характеристики объекта на дату оценки на основании документов и архивных данных.

Это особенно актуально при оценке для наследства — наследник может находиться в другом городе или регионе, а сам объект может быть уже продан или изменён новым владельцем.

Принципиально процесс не отличается от обычной оценки — оценщик применяет те же подходы и методы. Главное отличие в том, что все данные о рынке должны относиться к дате оценки, а не к текущему моменту.

Оценщик использует:

— Архивные данные о рыночных ценах на дату оценки
— Исторические данные об объектах-аналогах
— Ретроспективные данные о ценообразующих факторах рынка

Именно поэтому наличие собственной архивной базы данных является принципиальным преимуществом — оценщик, не располагающий такой базой, вынужден восстанавливать рыночную информацию из открытых источников, что существенно снижает точность и обоснованность результата.

Ретроспективная оценка — это определение рыночной стоимости объекта на конкретную дату в прошлом. Дата оценки при этом предшествует дате составления отчёта и устанавливается в зависимости от цели оценки.

Ретроспективная оценка проводится в полном соответствии с федеральными стандартами оценки и имеет ту же юридическую силу, что и оценка на текущую дату.

Вступление в наследство
Наиболее распространённый случай. Нотариус требует отчёт об оценке рыночной стоимости имущества на дату смерти наследодателя — именно на эту дату рассчитывается государственная пошлина. Дата смерти может быть как несколько недель, так и несколько лет назад.

Судебные споры
При оспаривании сделок суду может потребоваться установить рыночную стоимость объекта на дату совершения сделки — чтобы определить была ли цена сделки существенно занижена или завышена.

Раздел имущества
При разделе имущества супругов суд может установить стоимость объекта на дату расторжения брака или на иную значимую дату.

Налоговые споры
Налоговые органы вправе оспорить цену сделки между взаимозависимыми лицами. Ретроспективная оценка позволяет подтвердить что цена сделки соответствовала рыночной на дату её совершения.

Страховые споры
При оспаривании страховой выплаты может потребоваться установить стоимость имущества на дату наступления страхового случая.

Большинство людей привыкли к тому, что оценка определяет стоимость имущества на текущую дату. Однако в ряде жизненных ситуаций требуется установить, сколько стоил объект в прошлом — год, пять или даже двадцать лет назад. Такая оценка называется ретроспективной.