Тарифы

Как мы работаем

Цели и документы

Объекты оценки

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на имущество и земельного налога. Если она завышена — вы переплачиваете налоги. Оспаривание кадастровой стоимости позволяет снизить налоговую нагрузку и вернуть переплату за предыдущие периоды.

Что оспариваем:

Жилую недвижимость (квартиры, дома)

Земельные участки

Коммерческую недвижимость (офисы, склады, торговые помещения)

Два способа оспаривания

— Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости

— Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)

— Технический паспорт или технический план объекта

— Паспорт заявителя (для физических лиц) / документы юридического лица (для организаций)

Какие документы потребуются

Размер экономии зависит от степени завышения кадастровой стоимости и вида объекта. На практике снижение кадастровой стоимости на 30–50% — вполне достижимый результат для объектов, кадастровая оценка которых проводилась методом массовой оценки без учёта индивидуальных характеристик.

Какую экономию можно получить

Через суд

Если ГБУ отказало в пересмотре или результат не устроил — можно обратиться в суд. Также напрямую в суд вправе обратиться юридические лица. Для судебного оспаривания также потребуется отчёт об оценке рыночной стоимости.

Через ГБУ (Государственное бюджетное учреждение)

С 2023 года основным досудебным способом оспаривания кадастровой стоимости является обращение в ГБУ — государственное бюджетное учреждение, проводившее кадастровую оценку. Заявление подаётся напрямую в ГБУ или через МФЦ. Срок рассмотрения — 30 дней.
Для обращения в ГБУ необходим отчёт об оценке рыночной стоимости объекта — именно он является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Образцы документов

Заказать оценку

Стоимость услуг

Узнать кадастровую стоимость своего объекта можно бесплатно на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Если она кажется завышенной — обратитесь за консультацией, поможем оценить перспективы оспаривания.

Совет

Получить консультацию

— Налог на имущество или земельный налог резко вырос после очередной кадастровой оценки
— Кадастровая стоимость объекта существенно превышает его реальную рыночную стоимость
— Объект расположен в менее престижном районе, имеет износ или иные недостатки, которые не были учтены при массовой кадастровой оценке
— Вы планируете продажу объекта и хотите снизить налоговую нагрузку заранее

Для каких целей

цели оценки

Как проходит процесс

01

Заявка

Оставьте заявку онлайн или позвоните. Уточним цель оценки, состав документов и стоимость. После оплаты заявка принимается в работу.

02

Документы

Предоставляете документы удобным способом — по email или через форму на сайте. Если пакет неполный — подскажем, что нужно и как получить.

03

Осмотр

Для оценки в целях ипотеки, суда, страхования — выезжаем на объект в удобное время. Для наследства и нотариальных действий осмотр, как правило, не требуется.

04

Оценка

Анализируем рынок, применяем необходимые подходы, составляем официальный отчёт в соответствии с ФЗ-135 и федеральными стандартами оценки (ФСО).

05

Отчёт

Передаём вам в электронном виде с УКЭП или на бумажном носителе.
По вашему поручению направляем напрямую нотариусу или вашему представителю.

Подробнее о форматах передачи результатов

как мы работаем

Проводим оценку всех видов объектов недвижимости в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО).

Сроки и стоимость

тарифы

Стоимость услуги формируется в зависимости от:

Экономический эффект

Вида и типа объекта — квартира, жилой дом, земельный участок, коммерческая недвижимость имеют разную трудоёмкость оценки

Площади и характеристик объекта — чем сложнее объект, тем выше трудозатраты

Степени расхождения кадастровой и рыночной стоимости — чем существеннее разница, тем тщательнее требуется обоснование

Даты оценки — в ряде случаев требуется ретроспективная оценка на дату проведения кадастровой оценки

Расходы на оспаривание, как правило, окупаются в первый же год за счёт снижения налоговой нагрузки. Особенно актуально для коммерческой недвижимости и земельных участков с высокой кадастровой стоимостью.

Перед заказом услуги рекомендуем консультацию — оценим перспективы оспаривания и рассчитаем потенциальную экономию на налогах.

Получить консультацию

Форматы отчёта

передача результата

В соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности отчёт об оценке может быть составлен как на бумажном носителе, так и в электронном виде, подписанном электронно-цифровой подписью (ЭЦП).

Готовый отчёт передаём удобным для вас способом — на бумажном носителе или в электронном виде, подписанный ЭЦП, на указанный вами адрес электронной почты.

На бумажном носителе

Для клиентов из отдалённых районов Крыма и других регионов осуществляем доставку отчётов на бумажном носителе через Почту России, Wildberries, Ozon или транспортные компании.

Напрямую нотариусу

По вашему поручению направляем отчёт, подписанный ЭЦП, напрямую на электронную почту нотариуса — это существенно сокращает сроки оформления наследства и других нотариальных действий.

Для юридических лиц

Заключение договоров и передача отчёта в электронной форме возможна через систему электронного документооборота Диадок.

В банк

При ипотечной оценке отчёт направляется в банк только через системы электронного документооборота — Домклик, Банк-оценщик, Мобильный оценщик и другие — в зависимости от требований конкретного банка.

Часто задаваемые вопросы

вопрос — ответ

После успешного оспаривания новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором подано заявление. Налог за предыдущие периоды, как правило, пересчитать нельзя — поэтому не откладывайте оспаривание.