- Договор купли-продажи — вы купили квартиру
- Договор мены — обменяли одну недвижимость на другую
- Договор дарения — квартиру вам подарили
- Свидетельство о праве на наследство — получили по наследству
- Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу
- Решение суда — право собственности установлено в судебном порядке
- Договор передачи (приватизация) — квартира была приватизирована
- Иные основания, предусмотренные законодательством
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы: в чём отличие
К правоустанавливающим документам относятся:
Как заказать Выписку из ЕГРН:
Какая именно выписка нужна для оценки?
Один из этих документов обязательно есть у каждого собственника — именно он хранится в вашей «папке с документами на квартиру (дом, участок)».
До 2016 года таким документом было Свидетельство о государственной регистрации права (розовый или зелёный бланк).
Сегодня его роль выполняет Выписка из ЕГРН — электронный или бумажный документ из Росреестра.
Сегодня его роль выполняет Выписка из ЕГРН — электронный или бумажный документ из Росреестра.
Для работы оценщика и банка необходимо предоставить Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит кадастровый номер, адрес, площадь, вид права, сведения о собственнике и наличие обременений (ипотека, арест и т.д.).
Почему это важно при оценке для ипотеки?
Оценщик и банк запрашивают оба типа документов. Правоустанавливающий документ позволяет понять историю объекта, а выписка из ЕГРН — убедиться в актуальных данных: кто собственник, есть ли обременения, каковы характеристики объекта.
Если какого-то документа нет на руках — не паникуйте. Выписку из ЕГРН можно заказать онлайн через Госуслуги или МФЦ. Правоустанавливающий документ при утере восстанавливается через Росреестр или нотариуса.
Если какого-то документа нет на руках — не паникуйте. Выписку из ЕГРН можно заказать онлайн через Госуслуги или МФЦ. Правоустанавливающий документ при утере восстанавливается через Росреестр или нотариуса.
Правоподтверждающие документы — это «подтверждение» от государства
Они отвечают на вопрос: зарегистрировано ли ваше право в официальном реестре? Это документ, который государство выдаёт в подтверждение того, что вы — законный собственник.
Правоустанавливающие документы — это «история» вашей собственности
Они отвечают на вопрос: на каком основании возникло право собственности? Проще говоря — как именно квартира стала вашей.
Когда нотариус / банк / оценщик запрашивает документы на недвижимость, многие путаются в терминах. «Правоустанавливающие», «правоподтверждающие» — звучит похоже, но это разные вещи. Разберём раз и навсегда.
Загляните в Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах — в разделе 2 указан документ-основание возникновения права собственности.
Не знаете, какой у вас правоустанавливающий документ?
- Найдите ближайший МФЦ (мфц.рф)
- Возьмите с собой паспорт и документы на квартиру
- Обратитесь к специалисту и попросите оформить заявление на получение Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
- Оплатите за услугу на месте (терминал или касса)
- Получите расписку о приёме запроса
Лично через МФЦ (подходит, если нужна бумажная версия с печатью)
- Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru
- В верхнем меню выберите раздел «Справки и выписки»
- Найдите пункт «Выписка из ЕГРН»
- Выберите тип: «Запросить сведения из ЕГРН»
- Выберите тип: «Об характеристиках и правах на недвижимость»
- Укажите адрес или кадастровый номер объекта
- Оплатите за Выписку онлайн
- Получите готовую выписку в электронном виде на e-mail
Для земельных участков необходимо заказать правообладателем (собственником) платную онлайн-выписку (содержит схемы), а также технические сведения об объекте и зарегистрированных правах.
- Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru
- В верхнем меню выберите раздел «Справки и выписки»
- Найдите пункт «Выписка из ЕГРН» → «Получить онлайн выписку» или сразу перейдите «Онлайн выписка из ЕГРН»
- Укажите объект недвижимости
- Получите готовую выписку в электронном виде на e-mail
Онлайн через Госуслуги (быстро, удобно)
Для квартир, жилых домов, встроенных помещений достаточно заказать правообладателем (собственником) бесплатную онлайн-выписку (не содержит планов и схем, содержит технические сведения об объекте и зарегистрированных правах)