Тарифы

Как мы работаем

Цели и документы

Объекты оценки

Оценка недвижимости для ипотеки

Банк не выдаст ипотечный кредит без отчёта об оценке — это обязательное требование законодательства. Мы аккредитованы в ведущих банках Крыма и передаём отчёты напрямую в банк через электронные системы документооборота — вам не нужно никуда ехать и ничего распечатывать.

Работаем с банками:

Сбербанк

и др.

АБ «Россия»

ВТБ

Промсвязьбанк

Банк принимает только бумажный вариант — распечатанный, прошитый и скреплённый печатью кадастрового инженера. Электронный технический план банком не принимается.

Документы

Правоустанавливающие
и правоподтверждающие документы: в чём отличие

Читать статью

Для физлиц: ФИО заемщика
Номер телефона, на который зарегистрирован личный кабинет (только для клиентов Сбербанка)
Для юридических лиц: карта предприятия

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на каждый объект, входящий в состав оценки. (Выписка должна содержать полную информацию: ФИО собственника, документы-основания, графическую часть для земельных участков).

Технический план или Технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом помещений.

Какие документы потребуются?

Данные заемщика

Правоподтверждающие документы

Документы-основания возникновения права собственности, (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), иное).

Правоустанавливающие документы

Технические документы

Загляните в Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах — в разделе 2 указан документ-основание возникновения права собственности

Не знаете, какой у вас правоустанавливающий документ?

Образцы документов

Заказать оценку

Стоимость услуг

Документы

Правоустанавливающие
и правоподтверждающие документы: в чём отличие

Читать статью

1.   Правоподтверждающая документация на здание/помещение/объект незавершенного строительства (далее – ОКС) (выписка из ЕГРН не ранее чем за 30 календарных дней до даты оценки)

2.   Правоподтверждающая документация на земельный участок в собственности (выписка из ЕГРН не ранее чем за 30 календарных дней до даты оценки)

3.   Правоподтверждающая документация на земельный участок в аренде (договор аренды ЗУ со всеми доп. соглашениями)

4.   Правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, решение суда, или иное)

5.   Ттехнический паспорт (выписка из технического паспорта) или технический план (для нежилых помещений S до 300 кв. м., расположенных в жилых домах – при наличии)

6.   Поэтажный план и экспликация

7.   Договоры с организациями/предприятиями на поставку тепловой и электрической энергии, газа, обеспечения услуг водоснабжения и канализации. При отсутствии договоров - платежные документы по оплате услуг на поставку тепловой и электрической энергии, газа, обеспечения услуг водоснабжения и канализации за последний месяц (для нежилых помещений S до 500 кв. м., расположенных в жилых многоквартирных домах, ТЦ или БЦ – при наличии; обязательно при наличии коммуникаций для всех остальных объектов)

8.   Договоры аренды (если помещения в аренде)

9.   Реестр арендаторов и вакантных помещений согласно (форма предоставляется нами)

Какие документы потребуются?

Образцы документов

Заказать оценку

Стоимость услуг

Документы

Правоустанавливающие
и правоподтверждающие документы: в чём отличие

Читать статью

1.   Правоподтверждающая документация на здание/помещение/объект незавершенного строительства (далее – ОКС) (выписка из ЕГРН не ранее чем за 30 календарных дней до даты оценки)

2.   Правоподтверждающая документация на земельный участок под строящимся зданием – КН ДУДС 5 (выписка из ЕГРН, договор аренды ЗУ со всеми доп. соглашениями)

3.   Правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, решение суда, или иное)

4.   Технический паспорт (выписка из технического паспорта) или технический план

5.   Поэтажный план и экспликация

6.   Разрешение на строительство, проектная документация (схема планировочной организации земельного участка, архитектурные решения (план внешнего вида и поэтажные планы)),

7.   Документы на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (ТУ на коммуникации)

8.   Договоры с организациями/предприятиями на поставку тепловой и электрической энергии, газа, обеспечения услуг водоснабжения и канализации. При отсутствии договоров - платежные документы по оплате услуг на поставку тепловой и электрической энергии, газа, обеспечения услуг водоснабжения и канализации за последний месяц., ТУ на коммуникации (для КН ДУДС)

9.   Документация КН ДУДС (проект ДУДС с Застройщиком, проектная декларация на строящийся объект по 214-ФЗ с использованием эскроу-счета, разрешение на строительство здания, в котором расположено помещение, экспертиза проекта)

Какие документы потребуются?

Образцы документов

Заказать оценку

Стоимость услуг

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Незавершенные строительством коммеческие объекты

Какие документы потребуются

документы

Требования к копиям документов

Все копии должны быть читаемыми, хорошего качества и выполненными в полном объёме — с первой по последнюю страницу оригинала.

Банк устанавливает требования к отчёту об оценке — формат, состав, порядок передачи. Поскольку мы аккредитованы в вашем банке и работаем через его электронную систему, отчёт будет полностью соответствовать всем требованиям.

Важно знать

Сроки выполнения оценки зависят от типа и местонахождения объекта. Уточняем сроки индивидуально при оформлении заявки — как правило, это занимает от 1 до 3 рабочих дней после осмотра.

Узнать сроки для моего объекта

Как проходит процесс

01

Заявка

Заполните форму, укажите банк, загрузите документы или позвоните. После оплаты заявка принимается в работу.

02

Осмотр

В назначенное время наш специалист выедет к вам, осмотрит объект и проведет фотофиксацию.

03

Отчёт

Готовый отчёт направим в банк через электронную систему документооборота и передадим вам в электронном виде с усиленной электронной подписью оценщика.

Подробнее о форматах передачи результатов

как мы работаем

Проводим оценку всех видов объектов недвижимости в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО).

Сроки и стоимость

тарифы

Оценка для ипотеки — технически более сложная и затратная услуга. Это обусловлено обязательными требованиями банков:

Обязательный выезд специалиста — осмотр и фотофиксация объекта являются обязательным условием, их невозможно заменить документами или фотографиями клиента

Расчёт двух видов стоимости — банк требует определения не только рыночной, но и ликвидационной стоимости объекта

Специализированное ПО для фотофиксации — часть банков требует проводить съёмку через платные мобильные приложения, которые фиксируют дату, время и GPS-координаты каждого снимка и передают их на сервер банка в режиме онлайн

Платные системы электронного документооборота — передача отчёта в банк осуществляется через платные системы (Банк-оценщик, Мобильный оценщик и др.), использование которых тарифицируется отдельно для каждого отчёта

Получить консультацию

Стоимость услуги может быть скорректирована в зависимости от стоимости выезда специалиста для осмотра и фотофиксации объекта (от 1 000 до 4 000 руб. в зависимости от удалённости и сложности объекта).

Точная стоимость выезда уточняется при оформлении заявки.

Форматы отчёта

передача результата

В соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности отчёт об оценке может быть составлен как на бумажном носителе, так и в электронном виде, подписанном электронно-цифровой подписью (ЭЦП).

Готовый отчёт передаём удобным для вас способом — на бумажном носителе или в электронном виде, подписанный ЭЦП, на указанный вами адрес электронной почты.

На бумажном носителе

Для клиентов из отдалённых районов Крыма и других регионов осуществляем доставку отчётов на бумажном носителе через Почту России, Wildberries, Ozon или транспортные компании.

Напрямую нотариусу

По вашему поручению направляем отчёт, подписанный ЭЦП, напрямую на электронную почту нотариуса — это существенно сокращает сроки оформления наследства и других нотариальных действий.

Для юридических лиц

Заключение договоров и передача отчёта в электронной форме возможна через систему электронного документооборота Диадок.

В банк

При ипотечной оценке отчёт направляется в банк только через системы электронного документооборота — Домклик, Банк-оценщик, Мобильный оценщик и другие — в зависимости от требований конкретного банка.

Часто задаваемые вопросы

вопрос — ответ

Оценку заказывает и оплачивает заёмщик. Банк устанавливает требования к оценщику — он должен быть аккредитован в этом банке. Мы аккредитованы в Сбербанке, ВТБ, Промсвязьбанке и АБ «Россия».