Оценка недвижимости

Для вступления в наследство нотариус требует отчёт об оценке рыночной стоимости имущества на дату смерти наследодателя.
Выезд на осмотр не требуется — оценка проводится ретроспективно на основании документов и наших архивных данных о рынке недвижимости.

Оценка для нотариуса — по желанию может быть выполнена полностью в электронном формате

Оценка для нотариуса — по желанию может быть выполнена полностью в электронном формате

Все процессы могут быть выполнены удалённо — приезжать в офис не нужно. Электронный отчёт об оценке имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, и принимается всеми нотариусами России без ограничений.

Документы-основания возникновения права собственности, (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), иное).

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на каждый объект, входящий в состав оценки. (Выписка должна содержать полную информацию: ФИО собственника, документы-основания, графическую часть для земельных участков).

— Контакты нотариуса (при необходимости для прямой отправки отчёта)
— Паспорт (для физлиц), документы юридического лица (для организаций), справка о балансовой стоимости

— Дополнительно для жилых домов, отдельно стоящих коммерческих объектов и комплексов – документы на земельный участок (Выписка из ЕГРН, договор аренды, свидетельство о праве собственности и пр.)

Юридическая сила — электронный отчёт, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), равнозначен бумажному документу в соответствии с ФЗ-135 и ФЗ-63

Скорость — готовый отчёт направляем на электронную почту нотариуса напрямую, сразу после подписания — никаких задержек на доставку и распечатку

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на каждый объект, входящий в состав оценки. (Выписка должна содержать полную информацию: ФИО собственника, документы-основания, графическую часть для земельных участков).

Отчёт об оценке используется как доказательство в имущественных спорах — для расчета госпошлины, при оспаривании сделок, взыскании ущерба, разногласиях по стоимости объекта. При необходимости наш оценщик может выступить в суде в качестве эксперта и дать пояснения по отчёту. Также проводим оценку в формате досудебного экспертного исследования.

По вашему поручению направляем готовый отчёт (заключение) напрямую вашему представителю — в электронном виде, подписанный усиленной электронной подписью оценщика.

Осмотр объекта обязателен. В случае если осмотр невозможен — сторона препятствует доступу или объект утрачен — по согласованию с заказчиком фиксируем в задании на оценку основные ценообразующие характеристики: объёмно-планировочные решения, техническое состояние, тип инженерных коммуникаций и другие факторы. На их основании формируется раздел допущений и проводится оценка.

Стандартная проблема: для подачи иска нужна госпошлина, рассчитанная от стоимости объекта, а правоустанавливающие документы — у другой стороны.

Решение: Мы определяем среднерыночную стоимость аналогичных объектов и готовим аналитическую справку. На ее основании суд принимает иск и рассчитывается пошлина.

Что дальше? После принятия дела к производству суд по вашему ходатайству истребует документы у ответчика. Если возникнет спор, суд назначит полноценную экспертизу, где эксперт учтет уже индивидуальные особенности вашего объекта.

Документы-основания возникновения права собственности, (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), иное).

— Контакты представителя (при необходимости для прямой отправки отчёта)
— Паспорт (для физлиц), документы юридического лица (для организаций), справка о балансовой стоимости

— Дополнительно для жилых домов, отдельно стоящих коммерческих объектов и комплексов – документы на земельный участок (Выписка из ЕГРН, договор аренды, свидетельство о праве собственности и пр.)

При разделе имущества между супругами или наследниками независимая оценка позволяет установить справедливую рыночную стоимость объекта и избежать споров. Отчёт об оценке принимается как нотариусом — при добровольном разделе, так и судом — при разделе в судебном порядке.

Если раздел происходит в судебном порядке, рекомендуем заказать оценку до подачи искового заявления — это позволит правильно рассчитать государственную пошлину и обоснованно заявить требования.

В случае если одна из сторон препятствует осмотру объекта или документы недоступны — мы найдём решение. По согласованию с заказчиком фиксируем основные характеристики объекта на основании имеющихся данных, формируем раздел допущений и проводим оценку. При необходимости определяем среднерыночную стоимость аналогичных объектов.

По вашему поручению направляем готовый отчёт напрямую нотариусу или вашему представителю — в электронном виде, подписанный усиленной электронной подписью оценщика.

Документы-основания возникновения права собственности, (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), иное).

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на каждый объект, входящий в состав оценки. (Выписка должна содержать полную информацию: ФИО собственника, документы-основания, графическую часть для земельных участков).

— Контакты нотариуса, представителя (при необходимости для прямой отправки отчёта)
— Паспорт (для физлиц), документы юридического лица (для организаций), справка о балансовой стоимости

— Дополнительно для жилых домов, отдельно стоящих коммерческих объектов и комплексов – документы на земельный участок (Выписка из ЕГРН, договор аренды, свидетельство о праве собственности и пр.)