С 1 апреля 2024 года вступил в силу федеральный закон, в котором чётко определено, что относится к перепланировке: это изменение конфигурации помещения — создание, демонтаж или перенос стен, перегородок, окон и дверей.

Замена сантехники, установка кондиционера или обшивка стен гипсокартоном — это не перепланировка и никаких согласований не требует.

Оценщик фиксирует факт перепланировки в отчёте и указывает, является ли она согласуемой или нет. Если перепланировка в принципе допустима по нормам — банк, скорее всего, выдаст кредит.

Есть изменения, которые банк не одобрит, а оценщик обязан отразить в отчёте как несогласуемые:

• снос несущих стен — запрещён законодательством и опасен для всего дома
• объединение кухни с газовой плитой или колонкой с жилой комнатой (1-комнатные квртиры)
• перенос «мокрых зон» (кухни, санузла) над жилыми помещениями соседей
• расширение балкона за счёт пристройки выносных конструкций
• вынос мокрых точек, газовых плит на балконы (лоджии)

Такие перепланировки либо невозможно узаконить вовсе, либо процесс будет долгим и дорогостоящим. Банк с высокой вероятностью откажет в кредите на квартиру с подобными изменениями.

Большинство распространённых изменений вполне допустимы и согласуемы:

• снос некапитальных (ненесущих) перегородок
• перенос дверных проёмов в ненесущих стенах
• объединение санузла (туалет + ванная)
• устройство гардеробной из кладовки
• расширение кухни или комнаты за счёт коридора
• остекление балкона (при отсутствии пожарного люка)
• демонтаж окна и двери на балкон (лоджию) (система отопления должна быть  не изменена)

Такие перепланировки, как правило, согласуются с банком без проблем — они не снижают стоимость квартиры, а нередко даже повышают её.

Страх понятен: кажется, что любое отступление от плана БТИ — это нарушение, за которое накажут. Но на практике оценщик фиксирует то, что видит, и сравнивает с технической документацией. Скрыть перепланировку не получится — она будет отражена в отчёте об оценке. Покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой и скрывать это от банка крайне нежелательно: штраф и предписание об устранении достанутся уже новому владельцу.

Лучше знать заранее, с чем вы имеете дело.

Многие собственники при оценке квартиры для ипотеки нервничают: «А вдруг оценщик увидит перепланировку — и всё пропало?» На самом деле не всё так страшно. Перепланировки бывают разные, и далеко не каждая из них станет проблемой.