Если вы планируете продажу, залог или покупку в ипотеку — убедитесь, что в Выписке из ЕГРН общая площадь квартиры не включает балконы и лоджии. Если включает — внесите изменения в ЕГРН заблаговременно: это избавит от задержек при оценке и одобрении кредита.
Проверьте до сделки!
С введением актуальных норм и в соответствии с Жилищным кодексом РФ балконы, лоджии, террасы и веранды исключены из общей площади квартиры. Они по-прежнему существуют физически, но в площадь квартиры по документам не включаются.
По тому же примеру: квартира 50 м² + лоджия 6 м². В Выписке из ЕГРН будет указано просто 50 м².
По тому же примеру: квартира 50 м² + лоджия 6 м². В Выписке из ЕГРН будет указано просто 50 м².
Балкон в площади квартиры: проверьте документы до того, как это стало проблемой
А как же балкон — он вообще учитывается?
При оценке рыночной стоимости наличие балкона или лоджии, их размер и состояние учитываются оценщиком — они влияют на стоимость квартиры, даже если формально в площадь не входят. Так что метры не «пропадают» совсем — они просто перестали считаться в квадратуре, но остаются ценностью объекта.
Почему это важно при оценке и ипотеке
Оценщик и банк работают с площадью из Выписки из ЕГРН — она является актуальной и юридически значимой. Если в вашем старом техпаспорте стоит 53 м², а в выписке 50 м² — это не ошибка и не повод для беспокойства. Просто документы оформлялись по разным правилам.
Расхождение в несколько метров из-за балкона или лоджии — абсолютно нормальная ситуация, с которой мы сталкиваемся регулярно.
Расхождение в несколько метров из-за балкона или лоджии — абсолютно нормальная ситуация, с которой мы сталкиваемся регулярно.
Как считают сейчас
До 2012 года действовал СНиП, по которому балконы и лоджии включались в общую площадь квартиры — но не полностью, а с понижающим коэффициентом:
Пример: квартира 50 м² + лоджия 6 м². Общая площадь в документах считалась как 50 + 6 × 0,5 = 53 м².
- лоджия — 0,5 (то есть половина её площади)
- балкон и терраса — 0,3 (то есть почти треть)
Пример: квартира 50 м² + лоджия 6 м². Общая площадь в документах считалась как 50 + 6 × 0,5 = 53 м².
Как считали раньше
Вы когда-нибудь замечали, что площадь квартиры в старом техпаспорте или договоре купли-продажи немного больше, чем в свежей Выписке из ЕГРН? Балкон вроде есть, а метры куда-то исчезли. Никакой ошибки — просто правила подсчёта изменились.